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Vermögensaufbau / Immobilienveranlagung

Neben der Möglichkeit, direkt in Immobilien zu investieren, was einen hohen Kapitaleinsatz erfordert, gibt es auch Möglichkeiten indirekt über Immobilienaktien, Immobilienfonds oder Wohnbauanleihen mit geringeren Investitionssummen zu investieren. Dabei ergibt sich der Vorteil aus der Möglichkeit in ein Portfolio von unterschiedlichsten Immobilien zu investieren und keine eigenen Verwaltungsaufgaben übernehmen zu müssen. Ein weiterer Vorteil ist, das Wertpapiere jederzeit über die Börse handelbar sind und sich der Investor nicht um die Veräußerung der Immobilien oder Immobilienteilen kümmern muss. Direktinvestitionen in Wohnungen, Zinshäuser etc. als Veranlagung sind hauptsächlich als langfristige Veranlagung zur generationenübergreifenden (Pensions-)Vorsorge dienlich.

 
Hier werden generell beispielhaft die Chancen und Risiken der Immobilienanlage aufgezählt.
 
Vorteile von Immobilienanlagen
langfristig positive Relation zwischen Geldwert und Immobilienwert
Realwertsicherung der Erträge abgesehen von krisenhaften Erscheinungen (Elementargereignisse, gesetzliche Reglementierungen)
Funktionierende Grundbuchsordnung sichert Transparenz im Liegenschaftsverkehr
Spekulative Zusatzgewinne durch Knappheit von Grund und Boden
 
Risiken von Immobilienanlagen
geringe Liquidität, vor allem geringe laufende Ausschüttung
Teilweise heftige Marktschwankungen nach einem Bauboom
Konjunkturelle Einflüsse wirken sich in stärkeren Schwankungen aus
Bewirtschaftung erfordert Know-How und kostet Geld
zusätzliche Risiken bei Abwicklung von Immobilientransaktionen
tlw. rechtliche Reglementierungen
Regionale Kenntnisse von Teilmärkten beim Direktinvestment notwendig
 
Direktinvestitionen als Veranlagungsform
Vorsorgewohnungen
Zinshäuser
Grundstücke & Einfamilienhäuser
 
Immobilienwertpapiere
Immobilienaktien
Immobilienfonds
 
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